想必買房子對每個人來說都是人生中的一件大事之一，很多人認為驗收毛坯房并沒有什么需要注意的，結果到裝修的時候才發現房子存在的種種問題，后悔都來不及，那么如何在驗收房子的時候發現有沒有問題呢，讓我們先來學習一下，讓大家對驗房的流程跟細節有所掌握。

下面我們先說下驗房的流程：

一、驗房的過程中一定要記住先四看，然后再驗房簽字，最后在繳費：

一看證書：

《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。

二看門外觀：

建筑外墻瓷、外墻涂料、單元門、樓道等。

三看結構：

面積、戶型、結構、合同中的配套設置等。

四看內部細節：

入戶門、內門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣、水表空轉等。

5、先驗房，后簽字

確定房屋完好，簽字表示驗房。

6、繳費

物業管理費、裝修相關的押金等費用、垃圾清運費。

二、驗收細節

1、地面

1.空鼓——空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發出咚咚聲為空鼓；

2.裂縫——地面不出現裂痕，若有裂痕則可要求整改；

3.起沙——混凝土強度不夠，用硬物（鑰匙或鏍絲刀）劃地面，能輕易地劃進地面則可算起沙了；

4.平整度——地面不出現明顯的凹凸。

2、墻面

1.空鼓、裂縫、平整度；

2.龜裂：墻面出現大面積裂痕；

3.爆灰：抹灰層表面出現鼓包并開裂脫落的現象。

3、天花板

1.天天花裂縫，若裂縫是從墻角處延伸的，那就要注意是否結構有問題導致上層下沉了；

2.如果天花上出現水漬則可能有滲漏；

3.廁所的頂上若有脫落或發霉，一般都可以斷定為滲漏；

4.若有凸起的，可用木棍撞下聽聽是否為空鼓；

5.墻面與天花的角度是否90度，判斷是否存在天花不平/墻體傾斜；

4、門窗

1.大門是否有碰撞的痕跡；

2.門窗導軌是否順暢；

3.門窗縫是否過寬或過窄；

4.門窗的質量。

5、水路

1.供水——打開進水開關、水龍頭，查看各進水管的供水是否正常；

2.排水——向廚房、浴室、陽臺的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若聽到咕嚕嚕的聲音說明管道通暢；

3.水表空轉——關閉水閘，水表依舊轉動；

4.防水——若是精裝房，還要驗收防水（在衛生間注入20cm高的水，停止至少24小時，觀察是否有滲漏現象）。

6、電路

1.線路是否暢通，開關插座安裝是否牢固；

2.強弱電的間距，一般強弱電的距離應大于50cm；

3.總開關關閉后，室內各燈具、插座是否也斷電。

7、實際面積

1.實測室內面積與合同面積的誤差，一般合同會有約定；若無約定，面積誤差在3％以內（含3％）算正常；

2.對比合同的戶型結構尺寸。

8、配套設備

1.水電表讀數，避免你要為開發商埋單；

2.樓宇對話機、供暖等；

3.煤氣、通風、等管道查驗；

   （圖片取自于網絡，如有侵權請聯系刪除）   

以上就是大連生活家的小編為您歸整的關于驗房時候需要注意的流程和問題，當然驗房中可能還需要借助一些專業的驗房工具進行幫忙，如果您還是不放心，可以點擊右下角聯系我們專業的房屋顧問哦。

相關文章鏈接：100平米的房子裝修要多錢